T4 à rénover calme proximité immédiate centre-ville de clermont-ferrand

OB1102 : Olivier BELIN et l’agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent ce bel appartement T4 À RÉNOVER situé au CALME à quelques pas du centre ville de Clermont-Ferrand et des ses nombreuses commodités. Emplacement recherché !
Au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble bien entretenu, le bien se compose :
d’un hall d’entrée,
d’une petite cuisine indépendante,
de 3 bureaux (ou futures chambres) > cf images générées par IA
d’une salle d’eau à recréer et d’un WC séparé.
Fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville.
Actuellement aménagé en bureaux pour des professions libérales, cet appartement peut être transformé en un agréable logement familial, idéal pour ceux qui recherchent un emplacement stratégique, alliant calme et vie urbaine.
À seulement 200 mètres des ensembles scolaires Sidoine Apollinaire et Saint-Alyre et du TRAMWAY cet appartement est idéal pour une famille. Deux places de stationnement complètent ce bien.
Les charges mensuelles sont d'environ 135€/mois.
Aucune procédure en cours sur la copropriété.
Le prix de vente est de 169 000 € dont 10 000 € TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com