Propriété à fort potentiel terrain constructible de 5 848 m2 plateau du larzac

Un bien rare conjuguant surface, environnement naturel et véritable opportunité de développement patrimonial.
Située sur le plateau du Larzac, à 700 mètres d’altitude, dans le secteur recherché du village du Caylar, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 heure de Montpellier via l’A75, tout en bénéficiant des commodités locales : école, transports scolaires, services et commerces.
Un foncier exceptionnel : 5 848 m2 constructibles
Le terrain, arboré et constructible, constitue un atout majeur.
Il ouvre la voie à de multiples projets :

Habitat familial élargi
Projet intergénérationnel
Regroupement d’amis ou de plusieurs foyers
Activité partagée ou développement immobilier (sous réserve des autorisations d’urbanisme)

Une opportunité foncière rare sur ce secteur.
Maison de 173 m2 Habitable immédiatement
Construction traditionnelle des années 80, saine et fonctionnelle, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.
Rez-de-chaussée :

2 chambres
Salle d’eau
WC indépendants
Bureau
Cuisine indépendante
Grande pièce de vie de 50 m2 avec insert bois et climatisation réversible
Véranda exposée plein sud de 30 m2, apportant luminosité et espace supplémentaire
Garage d’environ 22 m2

À l’étage :

1 grande chambre
Une suite parentale avec salle de bain, WC et dressing

Caractéristiques techniques

Double vitrage ancien
Isolation du plancher sur vide sanitaire
Toiture d’origine
Tout-à-l’égout
Climatisation réversible
Insert bois
Fibre optique à proximité

Performance énergétique

DPE : C (174 kWh/m2/an)
GES : A (5 kg CO?/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 280 € et 3 130 €

Les points forts
Surface habitable confortable avec véranda exposée sud Terrain constructible de grande dimension dans un environnement naturel préservé
Maison exploitable immédiatement Forte capacité de valorisation à court et long terme
Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de percevoir toute la dimension stratégique et patrimoniale du foncier, ainsi que le potentiel d’aménagement de la maison.
Pour toute information ou organisation de visite : Sophie Bonnaud [Coordonnées masquées]