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PALLADIUM

à Nevers

Cozynergy

à Toulouse

Tracy-sur-Loire, La Roche

— Tracy-Sur-Loire 58150 —

117 000 €

155 m² / 1 400 m²

6 pièces

Sancerre Immobilier

Nos partenaires locaux

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Maison de charme avec vue dégagée sur la campagne, nichée sur un magnifique jardin arboré de 1 400 m2.
Ses 155 m2 habitables offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Entrée, cuisine indépendante, salon et salle à manger avec cheminée bois, chambre de plain-pied.
À l’étage, deux chambres et salle de bain complètent l’espace nuit.
Tommettes et poutres apparentes préservent l’authenticité des lieux.
Grange de 70 m2 avec atelier, garage et bûcher, idéale pour projet ou stockage.
Mitoyenneté sans vis-à-vis ni contrainte.
Une maison pleine de caractère, idéale pour s’installer au vert rapidement

Référence: 879
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/01/2026

Coûts annuels estimés : 2 720 € - 3 730 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr