Maison 140 m² à Marseille-9e

' L'ATYPIQUE DES CALANQUES '

9ÈME - MORGIOU


Située en angle une maison traditionnelle en R+1 de type 4 de 140m²
avec un extérieur de 270m² exposé SUD-OUEST, un garage de 20,76m² et une cave de 5,84m²

Fort potentiel de rénovation
À proximité immédiate du Parc National des Calanques, de nombreux commerces et commodités du quotidien,
de transports en commun et établissements scolaires.

Dans une rue peu passante et à sens unique, au calme et sans vis-à-vis,
The Agency vous propose en exclusivité, sur une parcelle de 394m²,
une maison en R+1 de 140m² avec un extérieur de 270m² composé d'un jardin et deux terrasses de 34m² et 12m².

La maison est composée de la façon suivante :

Au rez-de-jardin :

Un salon / séjour / salle à manger avec une belle cheminée à foyer ouvert,
une cuisine ouverte, meublée et équipée, deux chambres avec placard de rangement,
une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage :


Une chambre avec une salle d'eau / WC attenante et une grande pièce mansardée avec de multiples fenêtres


La maison dispose d'un grand garage de 20,76m² accessible depuis l'habitation.

Terrain piscinable.

Très beau potentiel de rénovation.
Visites prises avec entrepreneurs et/ou architectes fortement conseillées.

Attention DPE: E via la production au fioul, avec changement DPE : 'C ou D'


Taxe foncière : 2 046.00€ /an


' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie '


Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 5420.00 et 7400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller The Agency : Meriem CORNET
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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