Commerce 305 m² à Villenave-D'ornon

Opportunité d'investissement : Local Mixte 305 m² – Villenave-d'Ornon (Proche Rocade) Idéal investisseur : Un bien polyvalent avec bail commercial en cours, offrant une excellente visibilité et une logistique facilitée. Situé sur la commune dynamique de Villenave-d'Ornon, à proximité immédiate des accès rocade, ce local de 305 m² (SHOB) réparti sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement de premier choix pour toute activité commerciale ou artisanale. Descriptif des Espaces : Le bâtiment se compose d'un rez-de-chaussée fonctionnel et d'un étage aménagé : Rez-de-chaussée (env. 234 m²) : Un vaste espace commercial de 169 m² modulable selon l'activité. Une zone de stockage/réserve de 40 m². Une terrasse couverte de 25 m², idéale pour du stockage extérieur protégé ou une zone d'accueil. Étage R+1 (env. 71 m²) : Un plateau de bureaux de 58 m² actuellement aménagé en studio tout confort (toutes commodités incluses). Un grenier de stockage de 13 m². Stationnement et accessibilité : Le bien dispose d'un droit de passage et d'un accord d'exploitation de parking très avantageux : 4 places dédiées en semaine. Jouissance exclusive de l'intégralité du parking du vendredi après-midi au dimanche soir (idéal pour des activités avec flux de clientèle le week-end). Indicateurs Financiers : Bail commercial : En cours (signé le 21/12/2024). Loyer mensuel : 2 796,16 € HC. Revenu annuel : 33 553,92 € HC. Taxe foncière : 3 900 €. Rentabilité 7,77% brut L'atout majeur : Un bâtiment en parfait état de fonctionnement, générant un revenu immédiat avec un locataire en place dans un secteur géographique stratégique aux portes de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux