Appartement de 54,80 m² situé au rez-de-chaussée + garage

RÉFÉRENCE : 1303-Appt.55.RDC.G

Appartement 2 pièces – 54,80 m² – Rez-de-chaussée avec garage
GRIES (67240)
NOUVEAUTÉ À LA VENTE – CONFORT DE PLAIN-PIED

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1966, cet appartement de 54,80 m² Loi Carrez offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Description du bien
Entrée
Séjour lumineux
Cuisine indépendante
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Surface Loi Carrez : 54,80 m²

Garage privatif
Appartement traversant, bien agencé, offrant une belle luminosité naturelle.
Équipements & confort
Chauffage individuel gaz – chaudière à condensation (installée après 2016)

Radiateurs avec robinets thermostatiques
Fenêtres PVC double vitrage
Eau chaude sanitaire combinée au chauffage
Ventilation naturelle
Diagnostics techniques
Absence d'amiante

Installation électrique sans anomalie

Installation gaz sans anomalie

Performance énergétique
DPE : F – Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 230 € et 1 700 € par an.

DPE réalisé le 02/02/2022 – valable jusqu'au 01/02/2032

Prix & Honoraires (mentions légales)

Prix de vente honoraires inclus : 125 000 €
Prix net vendeur : 115 741 €
Honoraires d'agence : 9 259 € TTC
Honoraires représentant 8 % TTC du prix net vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les atouts du bien
Rez-de-chaussée (accès facilité)
Garage privatif
Chaudière récente
Diagnostics sécurisants
Potentiel de valorisation après amélioration énergétique
Idéal primo-accédant, investisseur ou recherche de logement de plain-pied
Informations légales complémentaires
Bien soumis au statut de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact
Lydiane FEUERHERD 805 337 342 R.S.A.C. Strasbourg EI
Portable: [Coordonnées masquées]
Agent commercial en immobilier –
Accompagnement personnalisé pour votre projet.

#LydianeFEUERHERDImmobilier
#SCHARFTransaction