Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville Mortagne-sur-Sèvre
Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une opportunité d'investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation.
Composition du bien
Rez-de-chaussée – Local commercial loué
Bureaux entièrement rénovés de 119 m²
Dépôt / espace de stockage de 90 m²
Cour privative de 50 m² avec deuxième entrée pour véhicules
Bail commercial renouvelé en 2020
Locataire en place depuis plus de 20 ans
Loyer mensuel actuel : 1 461,40 €
Étage – Appartement libre
85 m²
Séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Deux grandes chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Appartement libre de toute occupation
Ancien loyer : 700 € / mois
Revenus et rentabilité
Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois
25 936,80 € / an
Rentabilité brute estimée : ~9,75 %
Les atouts
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Bail commercial solide
Appartement libre offrant un levier immédiat
Immeuble rénové
Emplacement central, proche commerces et services
Secteur dynamique à proximité de Cholet et du Puy du Fou
Idéal investisseur recherchant rendement et sécurité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 266 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791
Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une opportunité d'investissement rare, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation.
Composition du bien
Rez-de-chaussée – Local commercial loué
Bureaux entièrement rénovés de 119 m²
Dépôt / espace de stockage de 90 m²
Cour privative de 50 m² avec deuxième entrée pour véhicules
Bail commercial renouvelé en 2020
Locataire en place depuis plus de 20 ans
Loyer mensuel actuel : 1 461,40 €
Étage – Appartement libre
85 m²
Séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Deux grandes chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Appartement libre de toute occupation
Ancien loyer : 700 € / mois
Revenus et rentabilité
Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois
25 936,80 € / an
Rentabilité brute estimée : ~9,75 %
Les atouts
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Bail commercial solide
Appartement libre offrant un levier immédiat
Immeuble rénové
Emplacement central, proche commerces et services
Secteur dynamique à proximité de Cholet et du Puy du Fou
Idéal investisseur recherchant rendement et sécurité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 266 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791
Référence: 192962
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport – Rentabilité brute ~9,75 %
266 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)