Charmant chalet sur sous-sol intégral 5 chambres sur 2.60 hectares

Exclusivité megAgence
Situé dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, chalet de charme datant de 2006, exposé Sud-Ouest, niché au cœur d'un parc naturel boisé d'environ 2,6 hectares.
Développant environ 187 m² habitables, cette maison chaleureuse, construite sur sous-sol intégral en parpaings, offre de beaux volumes et une atmosphère cosy et authentique grâce à ses poutres apparentes, ses murs en bois/pierre, ses bow-windows et son poêle à bois.
Elle comprend :
-En rez de chaussée, une entrée, une pièce de vie traversante d'environ 42 m², sublimée par un plafond cathédrale, un bow-window et un poêle à bois ouvrant sur une terrasse, une cuisine semi-ouverte (13 m²) avec cellier attenant, une chambre parentale (13 m²) avec salle d'eau privative et dressing , puis un WC indépendant.
-À l'étage : une mezzanine de 22 m² dessert trois chambres (dont une avec dressing et balcon) et une salle de bains avec WC.
-Un sous-sol (env. 130 m²) à usage de garage, chaufferie et cave.

À l'extérieur, la propriété dévoile un terrain de 25 997 m² essentiellement boisé (prairie 4500 m²), un garage indépendant avec atelier ainsi qu'un poulailler — un véritable art de vivre à la campagne, tout en restant assez proche des commodités.

Prestations :
Chaudière électrique + poêle à bois + 2 climatisations réversibles
Radiateurs en fonte avec circuit d'eau
Tout-à-l'égout
Fibre
Électricité aux normes.

Taxe foncière 2025 : 1 303 €

Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité .
Ramassage scolaire: Ecole primaire dans le bourg de Saint-Clément, Collège (Seilhac) et Lycées (Tulle)

A 7 minutes de Seilhac qui offre toutes les commodités,
A 20 minutes de Tulle, 30 minutes de Brive
A 15 minutes de l'A89 et de l'A20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 315 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355