Maison 174 m² à Scionzier

74950 SCIONZIER – Maison Familiale de 174 m² Terrain de 795 m² Proche Centre-Ville

L'agence EFFICITY, Laetitia FREIRE et Catherine GOY, vous invitent à découvrir cette chaleureuse maison de 174 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une modularité rare, idéale pour une grande famille ou un projet de rendement locatif (courte durée) grâce à son accès indépendant.

*Les Espaces de Vie
Un rez-de-chaussée lumineux et convivial :

Entrée fonctionnelle.

Salon spacieux de 29 m² équipé d'un poêle à granulés, la promesse de soirées chaleureuses au coin du feu.

Salle à manger accueillante.

Cuisine équipée de 21 m² : un véritable espace dînatoire avec accès direct à une terrasse de 20 m² exposée plein Sud. Le combo parfait pour vos déjeuners au soleil et vos barbecues d'été !

À l'étage (accessible par un superbe escalier en colimaçon) :

Deux belles chambres lumineuses.

Un espace bureau (idéal pour le télétravail).

Une salle de bain avec WC et des rangements optimisés.

Bonus : Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, suite parentale...).

*Le "+" Rentabilité ou Espace Familial
Le niveau inférieur (avec accès extérieur indépendant via le jardin) :

Actuellement configuré en appartement T3 destiné à la location courte durée, cet espace est une véritable opportunité de revenus complémentaires.
Envie d'une seule et grande maison familiale ? Il se réaménage très facilement en un espace nuit comprenant 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un WC séparé complète ce niveau.

*Les Extérieurs & Annexes
Terrain arboré de 795 m² : Un bel écrin de verdure offrant de multiples possibilités (potager, espace de jeux pour enfants, piscine...).

Stationnement : Deux places de parking privatives à l'abri sous un carport.

Les Points Forts
Emplacement idéal : Secteur calme, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités.

Modularité totale : Maison familiale de 5/6 chambres OU investissement locatif clé en main.

Luminosité & Confort : Exposition Sud et poêle à granulés performant.

Envie d'en savoir plus ?
Les photos et vidéos sont disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur !

Contactez vos conseillères de confiance dès aujourd'hui pour planifier une visite :

Laetitia FREIRE : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Catherine GOY : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
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