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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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MMA Assurances Andrieux Cedric Agent général
à Agde
Cuisineandcie
à Agde
Cauvy Et Fils
à Pezenas
Caisse d’Epargne
à Paris-13e
Cozynergy
à Toulouse
AGAPLANTES
à Agde
Capifrance – L’immobilier autrement Un bien rare, une adresse confidentielle, un potentiel à révéler. À Agde, au cœur du centre
— Agde 34300 —
Nos partenaires locaux
Votre assureur
Cédric Andrieux - Assurance Habitation - Assurance Emprunteur - Assurance de prêt
04 67 94 20 36 ou cliquez-ici
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AGDE – CENTRE HISTORIQUE
Maison 105 m² + Terrasse 70 m² + 2 Garages + Cave
Le bien rare que tous les artisans recherchent
Un potentiel énorme, introuvable dans le centre historique
Vous cherchez un bien à transformer, avec de vrais volumes, une structure saine et une liberté totale d'aménagement ?
Ce bien est une base exceptionnelle :
105 m² habitables
Terrasse plein ciel 70 m²
2 garages (80 m²)
Cave 35 m²
Un terrain de jeu idéal pour artisans, auto‑constructeurs, rénovateurs exigeants.
Un projet à façonner selon vos besoins
Possibilités :
Redistribution complète des volumes
Création d'un espace de vie contemporain
Atelier ou espace professionnel
Projet LMNP / saisonnier
Cuisine d'été, pergola, extension légère
Exploitation des garages : stockage, atelier, motos, outillage
Liberté totale, sans payer la rénovation d'un autre.
Un prix pensé pour laisser de la marge aux travaux
Prix : 229 000 € FAI
Travaux estimés : 30–40 000 €
Valeur après rénovation : ≈ 280 000 €
Taxe foncière : 2 534 € / an
Charges : ≈ 1 500 € / an
Un actif sous‑valorisé, parfait pour maximiser la rentabilité.
Une structure saine, modulable, prête à être réinventée
3 chambres
Cuisine indépendante
Pièces traversantes
Hauteurs sous plafond
Poutres apparentes, murs en pierre
Idéal pour créer un open‑space, un séjour cathédrale, un duplex moderne ou un atelier‑habitation.
Terrasse plein ciel 70 m² – Un luxe rare
Un extérieur de cette taille, en centre historique, c'est exceptionnel.
Parfait pour :
Pergola
Cuisine extérieure
Coin lounge
Jardin urbain
Spa / détente
Extension légère
2 garages privatifs – 80 m² exploitables
Atelier
Stockage matériaux / outils
Motos
Espace pro
Un atout rarissime dans ce secteur.
Annexes supplémentaires
Cave 35 m²
Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²)
Multiples possibilités d'aménagement
Localisation stratégique
Ruelle calme
Commerces & marché à pied
Gare SNCF accessible
Plages à 10 min
Bien rare – Potentiel énorme – Idéal artisans / rénovateurs
Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943702
Maison 105 m² + Terrasse 70 m² + 2 Garages + Cave
Le bien rare que tous les artisans recherchent
Un potentiel énorme, introuvable dans le centre historique
Vous cherchez un bien à transformer, avec de vrais volumes, une structure saine et une liberté totale d'aménagement ?
Ce bien est une base exceptionnelle :
105 m² habitables
Terrasse plein ciel 70 m²
2 garages (80 m²)
Cave 35 m²
Un terrain de jeu idéal pour artisans, auto‑constructeurs, rénovateurs exigeants.
Un projet à façonner selon vos besoins
Possibilités :
Redistribution complète des volumes
Création d'un espace de vie contemporain
Atelier ou espace professionnel
Projet LMNP / saisonnier
Cuisine d'été, pergola, extension légère
Exploitation des garages : stockage, atelier, motos, outillage
Liberté totale, sans payer la rénovation d'un autre.
Un prix pensé pour laisser de la marge aux travaux
Prix : 229 000 € FAI
Travaux estimés : 30–40 000 €
Valeur après rénovation : ≈ 280 000 €
Taxe foncière : 2 534 € / an
Charges : ≈ 1 500 € / an
Un actif sous‑valorisé, parfait pour maximiser la rentabilité.
Une structure saine, modulable, prête à être réinventée
3 chambres
Cuisine indépendante
Pièces traversantes
Hauteurs sous plafond
Poutres apparentes, murs en pierre
Idéal pour créer un open‑space, un séjour cathédrale, un duplex moderne ou un atelier‑habitation.
Terrasse plein ciel 70 m² – Un luxe rare
Un extérieur de cette taille, en centre historique, c'est exceptionnel.
Parfait pour :
Pergola
Cuisine extérieure
Coin lounge
Jardin urbain
Spa / détente
Extension légère
2 garages privatifs – 80 m² exploitables
Atelier
Stockage matériaux / outils
Motos
Espace pro
Un atout rarissime dans ce secteur.
Annexes supplémentaires
Cave 35 m²
Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²)
Multiples possibilités d'aménagement
Localisation stratégique
Ruelle calme
Commerces & marché à pied
Gare SNCF accessible
Plages à 10 min
Bien rare – Potentiel énorme – Idéal artisans / rénovateurs
Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943702
Référence: 340935626038
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Capifrance – L’immobilier autrement Un bien rare, une adresse confidentielle, un potentiel à révéler. À Agde, au cœur du centre
229 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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