Marlioz --- appartement --- 2 chambres --- au calme --- terrasse jardin

Un T3 avec terrasse et jardin au calme pour savourer les beaux jours à Marlioz

Sur la commune de Marlioz, cet appartement T3 de 62 m² en rez-de-jardin s'inscrit dans un environnement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. À l'arrivée du printemps et à l'approche de l'été, ce cadre prend une dimension particulière, invitant à profiter pleinement de chaque instant en extérieur. Sa localisation permet de concilier sérénité et accessibilité, à environ 30 minutes de Genève et d'Annecy, et 20 minutes du Grand Épagny. À proximité, école, bibliothèque, café/épicerie et pôle santé facilitent un quotidien fluide et équilibré.

L'atout majeur du bien réside dans son extérieur, véritable prolongement de l'espace de vie. La terrasse et le jardin clôturé offrent un cadre propice aux repas en plein air, aux moments de détente ou aux instants partagés dès les premiers rayons de soleil. Accessible directement depuis la pièce de vie par deux baies vitrées, cet espace crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, particulièrement appréciable durant la belle saison. La copropriété récente, construite en 2015 et composée de seulement 8 appartements, renforce cette sensation de calme et d'intimité. Deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave indépendante avec électricité et éclairage complètent l'ensemble.

À l'intérieur, l'appartement propose une organisation moderne et fonctionnelle. L'entrée avec placard dessert un espace de vie ouvert en trois volumes : séjour, grande cuisine équipée avec bar et espace salle à manger. Les ouvertures permettent de profiter d'une luminosité constante tout au long de la journée, accentuant encore le lien avec l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune d'un dressing, accompagnées d'une salle d'eau soignée et d'un WC indépendant. Le chauffage au sol, réglable pièce par pièce, ainsi que les volets électriques participent au confort quotidien.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs en recherche d'un environnement calme, tout en conservant une proximité cohérente avec les bassins d'emploi, notamment pour des profils frontaliers, couples ou familles.
N'hésitez pas à me contacter pour vous accompagner dans la découverte de ce bien et étudier ensemble la pertinence de votre projet.

Cette annonce référence 323382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE DROGUET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 93519049600015.

Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 31
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr