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Longère de Charme 230 m² – 5 Chambres – Terrain 2198 m² – Proche Bray-sur-Seine
— Bray-Sur-Seine 77480 —
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L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Découvrez cette magnifique longère exposée plein sud, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2100 m² sans aucun vis-à-vis. Offrant des volumes généreux et des prestations de qualité, ce bien d'exception est idéal pour une famille ou un entrepreneur grâce à ses nombreuses dépendances.
Un intérieur spacieux et lumineux
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :
Une pièce de vie magistrale : Un séjour de 50 m² baigné de lumière avec insert, ouvrant directement sur la terrasse.
Une cuisine dînatoire : Aménagée et équipée, avec un accès extérieur privilégié.
Côté nuit & pratique : Une grande chambre de plain-pied, une salle de bain, un cellier et une vaste entrée/buanderie (15 m²) avec douche.
À l'étage, un grand palier dessert 4 chambres spacieuses (de 17 à 24 m²) et un cabinet de toilette.
Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain clos et arboré de 2198 m² offre un cadre de vie paisible avec :
Dépendances : Deux garages (24 m² et 44 m²) et un entrepôt de 100 m² (idéal artisan ou stockage).
Espaces de détente : Une grande véranda fermée et une terrasse ensoleillée.
Les points forts
Confort : Climatisation réversible dans chaque chambre, volets roulants électriques.
Connectivité : Fibre optique installée.
Localisation stratégique : À 3 min de Bray-sur-Seine, 20 min de Sens, Provins, Montereau et Nogent-sur-Seine. Accès A5 à 15 min et Paris à 1h (Gare de l'Est ou Gare de Lyon).
Cette annonce référence 230462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez cette magnifique longère exposée plein sud, nichée dans un écrin de verdure de plus de 2100 m² sans aucun vis-à-vis. Offrant des volumes généreux et des prestations de qualité, ce bien d'exception est idéal pour une famille ou un entrepreneur grâce à ses nombreuses dépendances.
Un intérieur spacieux et lumineux
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :
Une pièce de vie magistrale : Un séjour de 50 m² baigné de lumière avec insert, ouvrant directement sur la terrasse.
Une cuisine dînatoire : Aménagée et équipée, avec un accès extérieur privilégié.
Côté nuit & pratique : Une grande chambre de plain-pied, une salle de bain, un cellier et une vaste entrée/buanderie (15 m²) avec douche.
À l'étage, un grand palier dessert 4 chambres spacieuses (de 17 à 24 m²) et un cabinet de toilette.
Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain clos et arboré de 2198 m² offre un cadre de vie paisible avec :
Dépendances : Deux garages (24 m² et 44 m²) et un entrepôt de 100 m² (idéal artisan ou stockage).
Espaces de détente : Une grande véranda fermée et une terrasse ensoleillée.
Les points forts
Confort : Climatisation réversible dans chaque chambre, volets roulants électriques.
Connectivité : Fibre optique installée.
Localisation stratégique : À 3 min de Bray-sur-Seine, 20 min de Sens, Provins, Montereau et Nogent-sur-Seine. Accès A5 à 15 min et Paris à 1h (Gare de l'Est ou Gare de Lyon).
Cette annonce référence 230462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.
Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 230462_4
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Longère de Charme 230 m² – 5 Chambres – Terrain 2198 m² – Proche Bray-sur-Seine
370 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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