À vendre Superbe appartement T3/4 avec terrasse + 1 box privatif

EXCLUSIVITÉ AC'COM IMMOBILIER - MONTOLIVET (13012) - Limite 13013
Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, cet appartement T3/4 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et clarté naturelle. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour de 36m2, très lumineux grâce à son exposition Sud-Est. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un bel espace de vie convivial et moderne, idéal pour recevoir. Les grandes baies vitrées avec volets électriques assurent confort et intimité au quotidien. Une climatisation réversible complète ce bien.
L’espace nuit se compose de deux chambres dont une avec salle de bain attenante ainsi que d’une salle d’eau indépendante offrant une organisation idéale pour une famille.
La configuration en T3/4 permet également d’envisager un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins.
Véritable atout du bien : une belle terrasse de 44m2, accessible depuis le séjour et les chambres, parfaite pour profiter des beaux jours, aménager un espace repas ou un coin détente.
Un box fermé en sous-sol, avec possibilité d’acquérir en supplément un second box aux normes PMR d’une surface de 18 m2, garantissant sécurité et facilité d’accès.
Un bien rare sur le marché, lumineux et doté de belles prestations. À visiter sans tarder.
Bien en copropriété de 110 lots Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes moyenne : 2800€ Bien classé B pour la performance énergétique et classé B pour les gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510€ et 740€.
Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 15/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Mandat no63 - Honoraires à la charge du vendeur.