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Maison familiale 4 chambres avec jardin arboré et garage cadre paisible à Lamagistère
— Valence 82400 —
Nos partenaires locaux
Charme, espace et tranquillité aux portes d’Agen
À Lamagistère, découvrez une maison pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité des commodités. Située à quelques minutes de Valence d’Agen et à seulement 30 minutes de Agen, elle bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès rapide vers l’axe Montauban / Toulouse.
Une maison authentique et chaleureuse Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, poutres apparentes et ambiance conviviale donnent le ton. La pièce de vie, baignée de caractère, s’organise autour d’une cheminée ouverte idéale pour vos soirées d’hiver. La cuisine semi-ouverte invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis.
Un espace nuit modulable La maison propose 4 chambres, dont une avec cabinet de toilette. Un véritable atout : la possibilité d’y aménager une salle d’eau pour créer une suite parentale selon vos envies.
n extérieur rare et préservé Le jardin arboré, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Un espace verdoyant et intime pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Un garage attenant vient compléter les prestations.
Confort & potentiel Chauffage au gaz performant pour un confort optimal toute l’année. La maison est parfaitement habitable en l’état, avec un beau potentiel de modernisation pour la sublimer et en faire un bien à votre image.
Pourquoi vous allez l’aimer ? Environnement calme et recherché Proximité rapide des bassins d’emploi Charme de l’ancien + potentiel d’évolution Idéal pour une famille
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez dès maintenant La Tribune de l’Immobilier pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien qui ne demande qu’à révéler tout son potentiel.
Coup de cœur assuré à visiter sans tarder !
DPE
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison familiale 4 chambres avec jardin arboré et garage cadre paisible à Lamagistère
189 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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