A vendre NANCY POINCARÉ / FOCH Appartement haussmannien de 170 m2 4 chambres Garage privatif Place de

Au cœur du très recherché quartier Poincaré-Foch, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 170 m2 alliant le charme intemporel de l'ancien à un confort de vie rare en centre-ville.
Dès l'entrée, le ton est donné : parquet d'origine, moulures élégantes, cheminées de caractère, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux confèrent à ce bien une atmosphère raffinée et chaleureuse.
Les pièces de réception séduisent par leur luminosité et leurs proportions. Le vaste salon et le grand séjour indépendant, séparés par une magnifique porte-fenêtre, offrent un cadre de vie idéal pour recevoir ou profiter pleinement de la vie familiale.
Composition
• Grande entrée desservant harmonieusement l'ensemble des pièces
• Vaste salon de réception lumineux
• Grand séjour indépendant
• Quatre belles chambres
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Buanderie attenante
• Salle de bains
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Nombreux placards et espaces de rangement
Les atouts du bien
Appartement haussmannien de caractère
170 m2 habitables
4 chambres
Double espace de réception
Très belle luminosité
Chauffage individuel au gaz
Cuisine aménagée et équipée
Nombreux rangements
Copropriété bien entretenue
Situé au 3ᵉ étage sur 4
Annexes
Garage privatif fermé
Place de parking privative
Deux caves, dont une cave bétonnée
Informations copropriété
• Copropriété de 18 lots
• Aucune procédure en cours
• Charges annuelles : environ 1 200 €
• Taxe foncière : 1 750 €
Performance énergétique
DPE : E
GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 040 € et 4 150 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).
Un bien rare dans un secteur d'exception
Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des quartiers les plus prisés de Nancy.
Particulièrement rare sur le marché, il offre un ensemble d'atouts difficile à réunir : le charme de l'haussmannien, de beaux volumes, quatre chambres, un garage privatif, une place de parking et des caves.
Prix de vente : 340 000 € FAI
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