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Propriété d'exception au calme à le gua
— Le Gua 17600 —
Nos partenaires locaux
Votre agence ERA immobilier Royan vous propose, sur la commune de Le Gua, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété construite en 1995, offrant environ 220 m² habitables. Comprenant une dépendance de 40 m². Implantée sur un terrain arboré et agréable de 1 774 m². Au rez-de-chaussée, on trouve quatre chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. Le salon, chaleureux et lumineux, s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, tournée vers la piscine et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine est séparée, offrant un espace fonctionnel et bien distinct pour le quotidien. A l'étage, un espace atelier complète l'ensemble. A l'extérieur, la piscine et son pool house invitent à la détente dans un cadre bucolique et sans vis-à-vis. Un terrain supplémentaire attenant d'environ 3 500 m² avec des arbres fruités en zone agricole vient enrichir le domaine. En bonus un vaste garage de 70 m² ainsi qu'un carport complètent les prestations de ce bien, idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété d'exception au calme à le gua
539 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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