Maison 170 m² à Le Mans

Située dans le quartier recherché de l'hôpital, cette élégante maison de ville se situe à 5 minutes à pied du tramway et à proximité immédiate des écoles et commerces.
Elle développe une surface habitable de 170 m² et séduit par ses volumes généreux et son agencement soigné.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
En rez-de-jardin, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 34 m² avec salle de bain privative, d'une chambre, d'un WC indépendant et d'un cellier.
À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC complètent l'ensemble.
La maison dispose d'un garage de 40 m² avec cave, permettant le stationnement de deux véhicules.
Une terrasse et un jardin agréables viennent parfaire ce bien, ainsi qu'un puits présent sur la propriété.
Le confort est assuré par un chauffage au gaz avec chaudière à condensation neuve, complété par un poêle à pellets.
Les combles, déjà isolés, sont aménageables et offrent la possibilité de créer une pièce supplémentaire d'environ 11 m² habitables. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1950.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 724 150.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr