Appartement 74 m² à Le Bouscat

En exclusivitéÀ proximité immédiate des boulevards et avec un accès rapide au centre de Bordeaux, découvrez ce charmant duplex T3 d'environ 74 m², situé au sein d'une élégante bâtisse bordelaise en pierre divisée en seulement 3 logements. Entièrement rénové, l'appartement offre une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse de plus de 37 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres confortables avec grand dressing (10,21 et 11,11 m²) et une salle d'eau moderne composent l'espace nuit. La luminosité, la décoration soignée et l'agencement optimisé confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et unique. Double vitrage PVC, volets électriques, fibre optique, installation électrique récente : aucun travaux n'est à prévoir. À noter : Un cellier privatif complète le bien. Petite copropriété. Faibles charges de copropriété (441 ¤ / an). Stationnement facile et gratuit autour dans le quartier. Situé dans une rue calme et résidentielle, tout se fait à pied ou à vélo : supermarché, commerces et salle de sport à -5min, plusieurs arrêts de bus à -10min, marché du dimanche matin au bout de la rue, parc marceau à -10min, centre-ville bordelais à -30min à pied. Un bien coup de coeur, idéal en résidence principale comme en investissement. N'attendez plus, venez découvrir cette jolie pépite en contactant Jennifer GARDIEN. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 492 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 309 000 ¤Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 492 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32786919)