Appartement 43 m² à Ambilly

Depuis le balcon de cet appartement, le panorama s'impose chaque matin : massif alpin, exposition Est et absence totale de vis-à-vis. Un cadre rare au 4? étage, offrant calme et clarté naturelle.

Dès l'entrée, les volumes agréables et l'atmosphère chaleureuse séduisent immédiatement. La pièce de vie réunit salon, séjour et cuisine ouverte dans un espace convivial et fonctionnel. La salle de bain, entièrement rénovée, propose une douche à l'italienne et des WC suspendus pour une finition contemporaine et soignée. La chambre spacieuse bénéficie d'un accès direct au balcon panoramique.

Partiellement rénové en 2006 puis en 2018, cet appartement de 43,90 m² est prêt à vivre. Situé dans une copropriété de 12 logements, sans ascenseur, il représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre pour jeune actif ou un investissement locatif à fort potentiel, dans un secteur où la demande reste soutenue.

Les charges de copropriété s'élèvent à 890 € par an, auxquelles s'ajoutent environ 180 € par mois comprenant l'eau et l'électricité. Aucune procédure en cours.

Vue dégagée, emplacement recherché et cadre agréable : venez découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Pauline PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981 228 513 THONONS-LES-BAINS
RCP 127122454