Rez-de-jardin d'exception - T4 de 98 M2 -

Dans un cadre unique chargé d'histoire, au sein d'une ancienne usine entièrement réhabilitée en 2018, découvrez ce superbe appartement de type 4 de 98 M2 en rez-de-jardin, situé dans une copropriété sécurisée de 39 logements.
Le bâtiment concerné ne comprend que 7 logements et ne s'élève que sur un étage, garantissant calme et intimité.

Une pièce de vie spectaculaire :
Vous serez séduit par la pièce de vie de 44 M2, exposée plein Sud, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur la terrasse aménagée.
Un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.

Un jardin privatif côté chambres, vous permettra de profiter de belles soirées estivales et de lieu de jeux pour les enfants.

Espace nuit confortable et fonctionnel :
Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bains avec baignoire, vasque et douche, une buanderie/cellier, nombreux rangements.

Très belles prestations :
Chauffage au sol, huisseries en aluminum, volets roulants électriques, cuisine aménagée.

Viendront s'ajouter à ce futur lieu de vie :
Deux places des stationnement privatives dont une couverte et sécurisée par porte automatisée, une grande cave - 16 M2 (accès direct par le jardin).

Résidence sécurisée par portail automatisé .
TCL à proximité : Ligne C22 - 11 - 2 EX
Faibles charges -
Une visite, un coup de coeur, un achat
Pour information le mobilier des premières photos provient de l'IA afin de vous proposer une projection.

Cette annonce référence 323571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 752[Coordonnées masquées]4.

Prix du bien : 416 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 1 062,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2024
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr