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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement
— Cluses 74300 —
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T4 89,6 m² 3 chambres 2 balcons Garage + parking Vue dégagée
Emplacement idéal :
• Commerces & écoles à 5 min à pied
• Bus au pied de l'immeuble
• Accès autoroute à 3 min
• Genève à 35 min
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Appartement traversant & ultra lumineux
Rénovation récente (2022) – aucun travaux à prévoir
2 grands balcons (10 m² & 15 m²)
Store banne motorisé (expo Sud-Est )
Garage fermé + place extérieure + cave
Double dressing + nombreux rangements
UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL & BIEN PENSÉ (89,6 m²)
• Séjour lumineux : 18 m²
• Cuisine équipée séparée : 11 m²
• 3 chambres confortables :
→ 13 m²
→ 10 m²
→ 17 m² avec double dressing
• Salle de bain : 6,4 m²
• WC séparé
• Entrée avec placard
Parfait pour une famille ou un investissement locatif
CONFORT & ÉQUIPEMENTS MODERNES
• Baies vitrées aluminium double vitrage
• Chauffage collectif gaz (individualisé à 60 %)
• Climatisation réversible
• Thermostat connecté
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique & visiophone
COPROPRIÉTÉ SÉRIEUSE
• 124 lots – aucune procédure en cours
• Charges : 250 €/mois (chauffage + eau inclus)
• Électricité : env. 40 €/mois
• Fonds travaux : 18 000 €
• Taxe foncière : env. 1 200 €/an
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• DPE : Classe D – 167 kWh/m²/an
PRIX : 244 000 € FAI
POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?
Appartement clé en main
Stationnement complet (garage + parking)
Idéal résidence principale ou investissement rentable
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Emplacement idéal :
• Commerces & écoles à 5 min à pied
• Bus au pied de l'immeuble
• Accès autoroute à 3 min
• Genève à 35 min
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Appartement traversant & ultra lumineux
Rénovation récente (2022) – aucun travaux à prévoir
2 grands balcons (10 m² & 15 m²)
Store banne motorisé (expo Sud-Est )
Garage fermé + place extérieure + cave
Double dressing + nombreux rangements
UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL & BIEN PENSÉ (89,6 m²)
• Séjour lumineux : 18 m²
• Cuisine équipée séparée : 11 m²
• 3 chambres confortables :
→ 13 m²
→ 10 m²
→ 17 m² avec double dressing
• Salle de bain : 6,4 m²
• WC séparé
• Entrée avec placard
Parfait pour une famille ou un investissement locatif
CONFORT & ÉQUIPEMENTS MODERNES
• Baies vitrées aluminium double vitrage
• Chauffage collectif gaz (individualisé à 60 %)
• Climatisation réversible
• Thermostat connecté
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique & visiophone
COPROPRIÉTÉ SÉRIEUSE
• 124 lots – aucune procédure en cours
• Charges : 250 €/mois (chauffage + eau inclus)
• Électricité : env. 40 €/mois
• Fonds travaux : 18 000 €
• Taxe foncière : env. 1 200 €/an
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• DPE : Classe D – 167 kWh/m²/an
PRIX : 244 000 € FAI
POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?
Appartement clé en main
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Idéal résidence principale ou investissement rentable
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence: 208342
Bien en copropriété. Nombre de lots : 124. Charges de copropriété : 250 €.
Honoraires d'agence de 5.86% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement
244 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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