01160 NEUVILLE-SUR-AIN : Élégante villa d’architecte nichée dans un écrin de verdure 2 693 m2 de parc arboré

À Neuville-sur-Ain, à 5 minutes des commodités et avec accès rapide aux différentes infrastructures de transport, découvrez cette villa d’architecte nichée dans un parc arboré de 2 693 m2. Elle offre plus de 40 m2 de pièce de vie lumineuse, 4 chambres possibles et un sous-sol complet aménagé. Terrain clos et piscinable, grand garage, maison entretenue avec chauffage performant. Un compromis rare entre espace, nature et mobilité quotidienne. Idéale pour actifs recherchant volumes et accessibilité sans s’éloigner.

DESCRIPTIF
Espace jour
Le vaste hall d’entrée distribue les espaces avec élégance.
Le salon-séjour de plus de 40 m2 constitue le cœur de la maison : de larges baies vitrées ouvrent généreusement sur le parc, laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. L’insert bois apporte chaleur et convivialité en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.
La cuisine, entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse exposée Sud, idéale pour les déjeuners d’été et les soirées entre amis.
Un WC indépendant avec lave-mains et un espace cellier / rangement discret et fonctionnel.

Espace nuit
Trois grandes chambres, dont une avec salle d’eau privative
Une salle de bains récemment rénovée

Sous-sol complet aménagé : de multiples possibilités
Véritable prolongement de la maison, le sous-sol aménagé offre :

1 chambre supplémentaire
1 bureau (idéal télétravail ou activité indépendante)
1 Salle d’eau avec WC
1 Buanderie
1 Chaufferie
Des espaces de rangement
2 ateliers
1 coin cave
1 grand garage de 39 m2

Un potentiel rare pour créer un espace professionnel, un atelier d’artiste, une salle de sport ou un logement indépendant.

Extérieurs : un véritable écrin de verdure
La parcelle de 2 693 m2, entièrement close et arborée, offre un cadre naturel apaisant. Le terrain est piscinable et permet d’imaginer un véritable espace de détente à l’abri des regards.

Confort et entretien

Pompe à chaleur sur radiateurs
Climatisations réversibles
Insert bois
Étanchéité de la toiture revue
Maison régulièrement entretenue



NOTRE AVIS
Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un environnement verdoyant et la proximité immédiate des axes de communication, tout en bénéficiant d’un cadre de vie confortable et préservé.
Un bien singulier, offrant espace, lumière et potentiel.

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY