Appartement T3 109 m2 à Cabriès (Calas) Terrasse + garage double Proche Aix-en-Provence

— Cabries 13480 —

450 000 €

109 m²

3 pièces

Azur Arbois Immobilier

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Appartement Rez-de-chaussée à vendre à Calas (13480), idéalement situé entre Aix-en-Provence et Marseille.
CABRIES entre Aix-en-Provence et Marseille, au cœur du charmant village de Calas, cet appartementde plain pied lumineux de 109m2 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
L’espace intérieur se compose d’un séjour-cuisine spacieux avec acces sur la terrasse , de deux chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d’eau et un WC, ainsi qu'un WC indépendant.
La cuisine a un accès direct sur la terrasse, un garde manger se trouve à l'arrière de cette dernière. Belle terrasse (four à pizza) et grand garage double.
Idéalement situé, l’appartement se trouve à seulement 5 minutes de la gare TGV d’Aix-en-Provence et à 15 minutes de l’aéroport Marseille Provence.
Opportunité à saisir pour vivre ou investir à Cabries.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 560 € - 2 170 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr