Immeuble 85m² à clermont-ferrand

Votre agence ERA Montferrand République vous propose en exclusivité, sur le secteur Anatole France à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport composé de deux appartements de type 2 actuellement loués.

*** Visite virtuelle disponible sur simple demande ***

Idéalement situé à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de la gare, ce bien représente une opportunité d'investissement locatif sécurisée dans un secteur dynamique.

L'immeuble se compose de deux appartements T2, chacun offrant un agencement fonctionnel et optimisé :

-une pièce de vie lumineuse
-une cuisine indépendante
-une chambre
-une salle d'eau

Des travaux ont été réalisés en 2022, permettant une exploitation sans contrainte.
Les logements sont en bon état général, équipés de fenêtres PVC double vitrage et d'un chauffage électrique.

Les deux appartements sont actuellement loués en location nue, sans aucune vacance locative, assurant des revenus immédiats et réguliers.

Appartement rez-de-chaussée (~42 m²) : loué 525 € HC / mois
Appartement 1er étage (~44 m²) : loué 480 € HC / mois

Revenus locatifs annuels : 12 060 € hors charges
Rentabilité brute : 6,67 %

DPE : D
Immeuble sans copropriété, donc sans charges.

Un investissement clé en main, déjà loué, sans travaux à prévoir, offrant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr