Name: Appartement 48 m² à Marseille-12e
SKU: 12398DHI3408
Price: 169000 EUR
Availability: InStock

169 000 €

48 m²

2 pièces

Dr House Immo

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Dans un environnement résidentiel privilégié, au sein dune résidence fermée et sécurisée arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement de type 2 situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant calme absolu et cadre de vie recherché.

Bénéficiant dune exposition Sud-Ouest, lappartement profite dune belle luminosité tout au long de la journée et dune vue dégagée sur un jardin paisible, sans vis-à-vis.

Dune superficie de 48,64 m² Loi Carrez (61,54 m² de surface totale), il se compose de :

Un salon-séjour lumineux et agréable à vivre
Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale
Une chambre confortable avec dressing
Une salle deau avec WC
Deux espaces de rangement optimisant le confort quotidien

Latout majeur : deux balcons pouvant être réunis afin de créer un bel espace extérieur continu, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La résidence offre un stationnement aisé et sécurisé au sein de la copropriété.

Situation idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles (crèches, collèges, lycées), transports en commun (bus, tramway, métro) et accès rapide à la L2 Nord et Sud.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 160 € / mois
Taxe foncière : 1 131 €
DPE : E
GES : E

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé.

CONTACTEZ MOI SANS TARDER POUR ORGANISER UNE VISITE Ce bien vous est présenté par Virginie Mauduit, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 12398DHI3408
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 1908 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/04/2022

Coûts annuels estimés : 850 € - 1 200 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr