Tenement de 355m² - Villa - Piscine - terrain de 1500m² - 7 locaux commerciaux

Actif mixte rare – Montbonnot / Inovallée

7 locaux commerciaux
1 villa indépendante avec piscine
70 776 € de revenus locatifs potentiels
6,4 % de rendement brut
Emplacement stratégique à forte demande tertiaire

Un ensemble équilibré combinant cash-flow sécurisé et valorisation patrimoniale

Idéalement située dans la commune de MONTBONNOT-SAINT-MARTIN, proche de toutes les commodités et de l'importante zone d'activité de la commune, édifiée sur une parcelle de 1500m², un tenement de 355m² comprenant une très jolie villa de 90m² avec piscine et 7 locaux commerciaux générant d'importantes entrées locatives

La jolie villa de 90m² se compose :

Au rez chaussée
- Un séjour / cuisine de 33m² et son accès direct sur le jardin
- Un magnifique jardin d'environ 400m² joliment arboré sans vis à vis avec une piscine maçonnée et sa plage autour
- Des toilettes

A l'étage
- Trois chambres entre 14 et 12m² dont une avec dressing
- Une salle d'eau/toilettes
- Une buanderie

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Les locaux commerciaux :

* Local 1 de 60m² en duplex avec accès indépendant + 2 places de stationnement sous bail commercial
loué 1000€HT

* Local 2 de 24,78m² en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots
sous bail commercial loué 550€HT

* Local 3 de 20,30m²en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots
sous bail commercial loué 510€HT

* Local 4 de 19,49m² en rez de chaussée + 2 places de stationnement, intégrant en plus un accueil avec places assises et toilettes, en commun avec 3 autres lots
sous bail commercial loué 510€HT

* Local 5 de 12,52m² au 1er étage + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 350€HT SERA DISPONIBLE EN MAI 2026

* Local 6 de 24,28m² au 1er étage + 2 places de stationnement sous bail commercial loué 400€HT

* Local 8 de 76,41m² en duplex avec accès indépendant, Libre d'occupation anciennement loué 1128€HT à un SPA



Ce qu'il faut savoir sur ce bien :
- Secteur idéal, avec une belle visibilité pour les locaux commerciaux mais en respectant complètement l'intimité de la maison
- Construction datant de 2001 très très bien entretenue
- Chauffage collectif au gaz de ville couplé à des radiateurs
- Compteurs électriques individuels
- Forfait de charge avec régularisation appliqué pour chaque lot
- climatisation dans chaque lot


Et c'est est à découvrir dans notre agence, dossier complet disponible

Prix 1 100 000 Euros honoraires charge vendeur

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L’équipe du Touvet : Julie, Sandra, Claire et Léo.

Cimm Immobilier
Place de L'église
38660 Le TOUVET

[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
www.le-touvet.cimm.com
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‍ SAS JCM - 55 av. Jean Kuntzmann - Inovallée
38330 MONTBONNOT
Capital 10 000 € - RCS GRENOBLE
Carte Pro Transactions CPI délivrée par la CCI de Grenoble. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1210€ ~ 1690€ - Julie SOBRAL - Agent commercial - EI - RSAC Grenoble 832427702 - RCS 4[Coordonnées masquées]291 - Caisse de garantie QBE L'immobilier vous intéresse, contactez-moi