Le Château d'Oléron - Centre-ville - Appartement 52 m² avec terrasse et garage

Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet appartement d'environ 52 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie pratique et recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, formant un espace convivial et fonctionnel, parfait pour le quotidien comme pour recevoir. La distribution a été optimisée afin de profiter pleinement de chaque mètre carré, tout en conservant une atmosphère chaleureuse. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau. Une vaste mezzanine vient compléter l'ensemble et offre un bel espace supplémentaire, actuellement aménagé en seconde chambre, bureau ou espace détente selon les besoins. Ce volume atypique apporte du charme et une vraie modularité au logement. A l'extérieur, vous bénéficierez d'une belle terrasse ensoleillée, véritable atout du bien, permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les soirées d'été. Un garage de 27 m² situé au rez-de-chaussée complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un important volume de stockage, rare en centre-ville. Le bien fait partie d'une petite copropriété composée de seulement deux lots, sans charges de copropriété, garantissant une gestion simple et économique au quotidien. L'environnement est calme tout en restant central, ce qui constitue un équilibre recherché. Possibilité d'acquérir l'ensemble de la copropriété, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement global, une occupation mixte ou une revente à terme. Ce bien séduira par sa localisation, sa terrasse, son grand garage et son potentiel, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. (5.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Anne-Carole MEURER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 131 913 - LA ROCHELLE.