385 000 €

67 m²

3 pièces

Côté Particuliers Bordeaux

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T3 de 67 m² au 2ème étage d'un immeuble en pierre de 7 logements, quartier Saint-Genès, à quelques minutes à pied de la place de la Victoire. Rue calme, commerces et services accessibles immédiatement. Entièrement rénové en 2025 dans le respect du caractère de l'ancien : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond pour un bien prêt à vivre. Double vitrage, faibles charges de copropriété, immeuble bien tenu. Pièce de vie d'environ 25 m² exposée sud-est, cuisine aménagée ouverte, balcon filant. Deux chambres avec rangements, salle d'eau avec rangements, WC indépendant et buanderie séparée. Lignes de bus à moins de 3 minutes à pied, tramway B (arrêt Victoire) à 7 minutes, lignes A et F rapidement accessibles. Carte scolaire : écoles des Menuts et Henri IV, collège Francisco Goya, lycée Michel Montaigne. Crèches à proximité. Premier achat, pied-à-terre ou investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Référence: 50
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 100 € - 1 500 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon bordeaux appartements Capucins-Victoire bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement Bordeaux 3 pièces 67 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement Bordeaux 3 pièces 67 m2

385 000 €