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549 000 €

180 m² / 865 m²

6 pièces

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Découvrez cette magnifique maison briarde, nichée au coeur de Poincy, à deux pas de Meaux, sur un terrain piscinable de 865 m². Entièrement rénovée avec goût, elle allie charme de l'ancien et confort moderne pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Les atouts de cette maison unique : Une spacieuse pièce de vie lumineuse avec une superbe cheminée, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un piano de cuisson authentique, qui ravira les amateurs de gastronomie. A l'étage : 3 belles chambres, idéales pour accueillir votre famille. Des combles aménagés offrant la possibilité de créer une 4? chambre ou un espace de loisirs selon vos envies. Une grande dépendance pour vos projets, un double garage pour vos véhicules et deux caves voûtées chargées d'histoire. Cette demeure vous séduira par son caractère, son cachet et son potentiel. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la pierre et des espaces généreux. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare dans un cadre bucolique et prisé ! Terrain divisible. Chaudière Frisquet à gaz à condensation récemment installée fin février 2026 Contactez-nous vite pour une visite !

Référence: 774
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/12/2024

Coûts annuels estimés : 3 477 € - 4 705 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison briarde à poincy , charme & authenticité garantis

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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549 000 €