Maison 314 m² à Bar-Sur-Aube

Au coeur d'Essoyes, village de caractère réputé pour son lien avec le peintre Auguste Renoir et son musée, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, activité professionnelle, création de gîtes ou projet événementiel.
Idéalement situé, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec l'ensemble des commodités accessibles à pied.
L'ensemble se compose de :
Une vaste maison de maître d'environ 235,78 m² habitables répartis sur trois niveaux ;
Une grange/garage sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement ;
Un local professionnel indépendant, exploitable ou louable immédiatement ;
Un appartement de type 2 en excellent état, prêt à être mis en location ;
Une seconde maison attenante à la grange, à rafraîchir selon vos projets (gîte, location saisonnière, logement indépendant, atelier, etc.) ;
Un bûcher ;
Un terrain d'environ 600 m² à l'arrière de la propriété avec une piscine de 5 x 10 mètres. L'installation nécessaire à une future pompe à chaleur est déjà en place, permettant d'envisager le chauffage du bassin.
La maison principale
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux et aux matériaux nobles qui composent cette demeure de caractère.
Le rez-de-chaussée comprend :
Une entrée accueillante ;
Un superbe salon-séjour baigné de lumière ;
Une salle à manger élégante ;
Un espace cuisine ;
Une salle d'eau ;
Un WC indépendant.
L'ensemble est sublimé par des prestations de qualité : parquet massif, marbre, pierre de Bourgogne et imposante cheminée d'époque.
Au premier étage, vous découvrirez :
Quatre grandes chambres ;
Une salle d'eau faisant également office de buanderie.
Au dernier niveau :
Une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir salle de jeux, espace détente, bureau ou chambres supplémentaires ;
Une chambre ;
Un accès direct aux combles.
Une magnifique cave voûtée complète cet ensemble de caractère et participe au cachet exceptionnel de la propriété.
Les atouts
? Ensemble immobilier aux multiples usages
? Revenus locatifs potentiels immédiats
? Local professionnel indépendant
? Piscine 5 x 10 m
? Matériaux nobles et cachet authentique
? Nombreuses dépendances
? Commodités accessibles à pied
? Village touristique recherché
Taxe foncière : 2 800 € / an
Un bien rare offrant un potentiel remarquable pour les porteurs de projets, investisseurs ou amoureux des demeures de caractère.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre négociateur immobilier au [Coordonnées masquées].
Pascale Bouché Négociatrice en immobilier RSAC de Troyes 482238748

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3390.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr