Appartement 137 m² à Erdeven

Ensemble immobilier avec deux duplex et grange — Entre investissement immédiat et potentiel d'évolution. Dans un secteur recherché du Morbihan Sud, cet ensemble immobilier développe une lecture rare du marché local : un revenu locatif déjà en place, des volumes cohérents et un potentiel d'évolution encore important. L'immeuble se compose aujourd'hui de deux appartements T3 en duplex, pensés avec une distribution fonctionnelle et des espaces faciles à vivre au quotidien. Chaque logement bénéficie de son propre box de stockage indépendant, un élément devenu essentiel aussi bien pour le confort des occupants que pour l'attractivité locative du bien. L'un des appartements est déjà occupé, permettant de générer des revenus dès l'acquisition. Au-delà de l'existant, la propriété conserve surtout une véritable capacité de projection. En partie nord de la parcelle, une grange vient compléter l'ensemble et ouvre plusieurs perspectives d'aménagement : extension des espaces de vie, création d'un logement complémentaire, atelier ou projet patrimonial à développer dans le temps, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Ce qui rend l'ensemble particulièrement rare aujourd'hui, c'est l'équilibre entre emplacement, potentiel d'évolution et configuration déjà exploitable. Un bien capable d'évoluer avec les projets de vie comme avec les stratégies d'investissement. Projet accompagné par MAÏ Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 768.00 et 1041.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexandre DOUTRELEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 785 776 - Lorient (56)