Maison 117 m² à Cholet

Quartier des Halles : maison : 4 chambres + jardin + garage.

117 m2 habitable

EMPLACEMENT IDEAL- EXCLUSIVITE AGENCE - POTENTIEL

à 3 minutes à pied des Halles de Cholet , des commerces, des services, des écoles ,du Parc de la Moine et du centre ville de Cholet; découvrez cette maison des années 50.

elle se compose :

au RDC : d' un hall d entrée, ouvrant sur la cuisine indépendante et sur la pièce de vie lumineuse ( salon-séjour traversant ) d'un 1er wc et d' une salle d'eau.; ( possibilité d'ouvrir la cuisine sur le volume de vie )

A l ETAGE : 4 grandes chambres, 1 salle de bain avec un wc et un 3 ème wc indépendant ; concernant la 4ème chambre : possibilité de faire un logement 'étudiant ' ( accessible par l extérieur l intérieur de la maison ) ou un encore 'espace studio privatif'.

Coté jardin : accessible par la maison et par la rue ( portillon existant ), il est clôturé, arboré et dispose d'une terrasse.

Au sous sol, vous y trouverez une grande cave offrant une possibilité importante de rangements et la partie chaufferie/lingerie.

EMPLACEMENT IDEAL- EXCLUSIVITE AGENCE - POTENTIEL

prévoir des travaux de rafraîchissements et de rénovation.

qqles informations :
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habitable 117m2 ( hors garage ,hors véranda, hors sous-sol )
année de construction : +/- 1950
habitable : oui
assainissement conforme !!! : eu et ep séparatifs.
pas de charges de copropriété
double vitrage pvc et alu / volets roulants /....
porte d entrée récente
tee foncière 2025 : 1850e compris ordures ménagères.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 226 et classe CLIMAT E indice 58 ( au 1er janvier 2026 )

Prix honoraires inclus soit 4,37 % et à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 206 000,00e ttc
Honoraire d'agence acquéreur : 9000,00e ttc
Soit 215 000 e fai
Mandat N° 1857 MSE JCR

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo.
Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur
Référence annonce : 1857 JCR

Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 206 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.