Appartement 3 pièces 66.75 m²

LIVIE VEND À NOISY LE GRAND (93160). Un appartement T3 de 66,75 m² au rez-de-chaussée avec parking en sous-sol. Réf. 0005. Lot n°5

Au sein d'une résidence calme et sécurisée, idéalement située à seulement 600 mètres de la station de RER A Noisy-Champs, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre commercial, nous vous proposons ce bel appartement traversant de 66,75 m² offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement séduit dès l'entrée par son agencement fonctionnel comprenant un placard intégré. Celle-ci mène à un séjour lumineux, véritable cœur de vie, ouvert sur une terrasse et un jardinet privatifs, accessibles également depuis la cuisine, idéals pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante peut être aménagée selon vos envies pour créer un espace convivial et moderne.

L'espace nuit, bien distinct, se compose de deux chambres aux beaux volumes, chacune équipée d'un grand rangement intégré. Un dégagement avec placard optimise encore l'espace.

L'appartement dispose d'une salle de bains ainsi que de toilettes séparées, assurant un confort au quotidien.

Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien.

Le quartier bénéficie de l'arrivée prochaine du métro dans le cadre du Grand Paris Express (future ligne 15), venant compléter la desserte du RER A et renforcer l'accessibilité du secteur. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet appartement.

Atouts principaux :
- Situé proche des toutes les commodités,
- Appartement avec jardin privatif et terrasse,
- Vendu avec un parking en sous-sol.

Opportunité ! Pour connaître les modalités de visite, contactez-nous dès maintenant. DPE : C (130 KWh/m².an) – GES : C (25 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 1 080 €/an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Copropriété de 82 lots (dont 39 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 2 066 €/an.

Prix de vente : 233 625 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr