Belle et lumineuse maison 5 pièces 110,41m2 sur un terrain de 565m2

NOUVEAUTÉ à Saint-Jean-de-Niost
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison lumineuse et fonctionnelle d'environ 110 m² est implantée sur un terrain de 565 m². Elle vous séduira par son cadre paisible tout en restant proche des commodités telles que boulangerie, restaurants et bibliothèque, ainsi que des grands axes : à seulement 5 minutes de l'autoroute de Meximieux et à moins de 10 minutes de la gare de Meximieux.
À l'étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et équipée, le tout pour une surface de 46 m². Sur ce même niveau, l'espace nuit comprend deux chambres d'environ 13 et 14 m², une salle d'eau ainsi que des rangements optimisés.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 16 m² et aurez la possibilité d'aménager une quatrième chambre ou un bureau supplémentaire de 10 m² selon vos besoins. Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain très agréable avec son puits, idéal pour des moments de détente en famille ou des repas en plein air.
Sa configuration fluide, son agencement pratique et sa localisation recherchée en font une maison idéale pour un projet familial en résidence principale, au vert.
Ne tardez pas à venir la découvrir !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Les atouts de Saint-Jean-de-Niost
Commune dynamique et conviviale, Saint-Jean-de-Niost (01800) offre un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité. Vous apprécierez son environnement préservé, ses espaces verts et sa proximité avec la plaine de l'Ain, idéale pour les balades et activités de plein air. La commune dispose d'écoles, d'associations sportives et culturelles actives, favorisant une vraie vie de village. Sa situation stratégique, à proximité de Meximieux et des axes autoroutiers, permet de rejoindre facilement Lyon et les bassins d'emploi environnants tout en profitant du calme de la campagne.

Cette annonce référence 321100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY DELCROIX (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 44539608800046.

Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr