Appartement type 4 de 83 m2 avec balcon et cave et pièce séparée supplémentaire de 11 m2

Espace Immo vous propose dans un immeuble d’angle des années 1960 ce joli bien immobilier situé dans le centre ville de Rodez, à seulement quelques minutes de la Cathédrale.
Au deuxième étage d’une résidence sécurisée, venez découvrir cet appartement type T4 d’environ 83 m2 avec balcon et cave, ainsi q'une pièce séparée type 'chambre de bonne' d'environ 11 m2 située au cinquième étage du bâtiment.
Par les escaliers, vous accédez à l’appartement et dés votre arrivée, vous trouvez un long couloir qui dessert l’ensemble des pièces. Dans le prolongement, découvrez une lumineuse pièce de vie d’environ 19 m2 avec accès sur le balcon plein sud, ainsi qu’une cuisine séparée et équipée d’environ 11 m2 comprenant également un cellier. Vous remarquez respectivement une salle d’eau avec douche, vasque, miroir et grand placard de rangement et un cabinet de toilettes séparé. Pour compléter ce bien vous trouvez une première chambre d’environ 11 m2 avec dressing, une deuxième chambre de 13 m2 et une troisième de 14 m2 avec double exposition.
Caractéristiques de la pièce séparée de 11 m2 type chambre de bonne, plusieurs possibilités :
Espace optimal de travail au calme pour bureau et/ou télétravail, fibre optique instalée
Chambre supplémentaire (ami(e)s, famille...)
Rentabilité locative d'environ 3 000 euros/an, chambre louée actuellement 250 euros/mois (charges forfaitaires comprises) en location meublée
La chambre est composée d'une table avec rabats, de meubles de rangements, d'une table basse, d'un canapé convertible, d'un lavabo et d'électroménagers. Les sanitaires, douche et wc se trouvent sur le pallier.
Chauffage au sol, fibre optique, DPE F, prévoir le changement de la fenêtre (devis disponible)
ATOUTS :
Belle luminosité, exposition sud dans le salon et ouest/est pour les autres pièces
Parquet bois refait dans le salon et cheminée décorative
Nombreux rangements, dressing, cellier, cuisine équipée
Peu de vis à vis dans les chambres, balcon exposé plein sud, végétalisation possible
Petite résidence sécurisée de 8 logements
Pièce séparée de 11 m2 profitant d'une bonne rentabilité locative ou possibilité de créer un bureau/chambre supplémentaire
Quartier calme, nombreuses commodités, commerces, maison de santé du Faubourg (kiné, médecin), pharmacie, école, collège et lycée, proche IUT et pôle universitaire Champollion.
ÉQUIPEMENTS :
Porte d’entrée sécurisée avec interphone, accès facilité aux boites aux lettres
Fenêtres en simple vitrage (devis disponible)
Volets en pvc blanc type accordéon et persiennes pour créer de l’ombrage
Parquet bois dans les chambres et le salon
Chauffage au sol collectif au gaz de ville, charges comprenant le chauffage dans tout l’appartement, l’eau chaude, l’entretien des communs et les frais de syndic de copropriété
Assainissement au tout à l’égout
Taxe Foncière : 1350 euros, DPE F
Idéal pour habitation principale ! Je suis à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite...
Prix de vente : 149 000 euros
Honoraires agence charge vendeur
Votre Conseillère en Immobilier Mme Fanny ROUQUETTE
[Coordonnées masquées]
@ : [Coordonnées masquées]
Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004 SAS
Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE