Immeuble 200m² à quillan

Situé en plein coeur de Quillan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation. L'immeuble se compose de quatre lots : deux appartements T2 d'environ 60 m² chacun, un studio d'environ 40 m² ainsi qu'un local commercial d'environ 40 m², actuellement aménagé en studio et libre de toute occupation. Une cave d'environ 100 m² avec un accès indépendant depuis la rue complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Le stationnement est facilité grâce aux places disponibles devant l'immeuble ainsi que sur le parking de la gare situé juste en face. Les trois logements actuellement loués génèrent un revenu locatif mensuel de 1 100 €, réparti comme suit : un premier T2 loué 400 €/mois, un second T2 370 €/mois et le studio 350 €/mois. Chaque lot bénéficie de compteurs individuels et les charges sont intégralement supportées par les locataires. La gestion locative est assurée par une agence immobilière, garantissant une reprise simple et sereine pour le futur propriétaire. Le local commercial, aujourd'hui libre de toute occupation, représente un véritable atout. Il pourra accueillir une activité professionnelle ou faire l'objet d'un changement de destination en logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur la toiture, permettant au futur acquéreur de valoriser davantage ce bien et d'en optimiser le potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr