Appartement 23 m² à Lyon-7e

Studio récent au calme - Résidence 2019 - Idéal investissement ou logement étudiant (proche EM Lyon) - Sagi-ter vous présente en exclusivité, dans une résidence récente et sécurisée construite en 2019, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou pour loger un étudiant à Lyon. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, commerces et établissements d'enseignement supérieur, notamment EM Lyon, ce qui garantit une forte demande locative.

Un appartement fonctionnel et sans perte de place, ce studio offre un agencement optimisé, parfaitement adapté à un étudiant ou jeune actif :
- entrée avec placard mural,
- pièce de vie lumineuse avec espace séjour / nuit
- coin cuisine ouvert fonctionnel
- salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC
- deux baies vitrées avec vue dégagée sur le jardin intérieur de la résidence, pour une belle luminosité.

L'appartement donne au calme sur le jardin de la résidence, un vrai plus pour le confort au quotidien.

Résidence moderne et performante :
- construite en 2019, elle bénéficie des normes récentes d'isolation thermique et phonique, garantissant confort et maîtrise des charges.
- Charges de copropriété : environ 90 € / mois, comprenant :chauffage, eau chaud, , eau froide, entretien de l'immeuble et du jardin.

Situation locative :
- Le bien est actuellement loué, offrant une rentabilité immédiate.
- Possibilité de récupérer le logement pour une occupation personnelle à partir de novembre 2026, ce qui peut être idéal pour un futur étudiant ou un pied-à-terre à Lyon.

Les points forts :
- Résidence récente (2019)
- Au calme sur jardin
- Agencement optimisé
- Idéal investissement locatif étudiant
- Proximité transports et écoles
- Forte demande locative dans le secteur

Stationnement :
Possibilité d'acquérir un garage en supplément : 20 000 €

Parfait pour :
- investisseurs recherchant un placement sécurisé à Lyon
- parents souhaitant loger leur enfant étudiant (EM Lyon, universités, écoles)
- primo-accédants souhaitant un pied-à-terre dans une résidence récente

Contactez nous pour le visiter sans attendre. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250 et 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.