Le havre ? massillon ? appartement t2 à rénover ? idéal investisseur ? forte rentabilité potentielle

Nouvelle exclusivité à saisir au Havre. Situé dans le quartier Massillon, rue Malherbe, cet appartement 2 pièces de 22 m² en rez-de-chaussée représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable après travaux. Ce bien se situe dans une petite copropriété de 3 lots, ce qui garantit une gestion simplifiée et un environnement calme. L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, ainsi que des espaces à repenser selon votre projet. Sa surface de 22 m² (24 m² loi Carrez) offre un agencement optimisable permettant de créer un logement fonctionnel et attractif pour de la location longue durée ou meublée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permettra de valoriser pleinement le bien et d'optimiser sa rentabilité. Ce type de produit est particulièrement recherché par les investisseurs souhaitant réaliser un déficit foncier ou créer de la valeur à moyen terme. Le quartier Massillon est un secteur apprécié du Havre, bénéficiant d'une bonne desserte et de la proximité des commodités, des transports et des bassins d'emploi. Il s'agit d'un emplacement stratégique pour un investissement locatif sécurisé avec une demande constante. Le prix de vente très attractif de 39 500 euros frais d'agence inclus en fait un bien accessible, idéal pour un premier achat immobilier ou pour diversifier son patrimoine. Les charges de copropriété restent raisonnables avec 1 020 euros par an, et la taxe foncière s'élève à 575 euros. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique. Le diagnostic de performance énergétique indique un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 790 euros et 1080 euros, ce qui vous laisse la possibilité d'améliorer la performance énergétique lors des travaux de rénovation. Ce bien présente donc tous les critères recherchés pour un investissement réussi : petit prix, fort potentiel de valorisation, emplacement stratégique et faibles charges. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter nos agences au [Coordonnées masquées] Retrouvez toutes nos annonces sur nos réseaux sociaux Instagram : stephaneplazaimmo_lehavre Facebook : Stéphane Plaza Immobilier Le Havre Réf. CR1930 Nos prix sont exprimés frais d'agence inclus, les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez nos honoraires sur lehavre.stephaneplazaimmobilier.com Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 1020 euros.