364 000 €

220 m² / 1 643 m²

9 pièces

Mon Idéal Immobilier

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Votre rénovation énergétique

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Ensemble immobilier en pierre Maison d'habitation avec gîte + potentiel d'extension - Campagne de Paimpol
Vous cherchez un bien avec revenu immédiat et fort potentiel d’évolution ? Cet ensemble immobilier en pierre, situé au calme en campagne de Paimpol, coche toutes les cases.
Maison principale 160 m2 exposée SUD
Spacieuse et chaleureuse :
Rez-de-chaussée :

Séjour-salon avec poêle à bois

Cuisine aménagée et équipée

Arrière-cuisine & buanderie

WC

Étage :

4 chambres

Salle de bain

WC

Terrasse plein sud
Gîte indépendant 60 m2 (revenu locatif)

Belle pièce de vie avec cuisine

Salle d’eau + WC

Mezzanine nuit

Idéal location saisonnière ou annuelle.
Encore du potentiel à exploiter !

Dépendance attenante à rénover (extension habitation ou second gîte)

Petite dépendance en cours de rénovation

Grange / Carport

Terrain : environ 1 600 m2, parfait pour :

Projet familial avec grande capacité

Activité touristique

Investissement avec rendement locatif

Projet de rénovation à fort potentiel

Un bien rare sur le secteur de Paimpol, offrant charme, surface et vraie rentabilité possible.
Assainissement individuel conforme.
Contactez-nous pour en savoir plus et étudier le potentiel du projet. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.frPour toutes informations complémentaires, votre négociatrice Rozenn DÉNÈS se tient à votre entière disposition au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] .Ce bien vous est présenté par l'agence MON IDÉAL IMMOBILIER (titulaire de la carte de transaction et gestion immobilière no CPI22[Coordonnées masquées]00004).

Référence: 20
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/11/2024

Coûts annuels estimés : 3 030 € - 4 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété PAIMPOL

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Propriété PAIMPOL

364 000 €