Propriété bourgeoise individuelle d'exception ? 357 m²

VALENCIENNES PROPRIÉTÉ BOURGEOISE D'EXCEPTION 357 m² Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Valenciennes , cette remarquable maison individuelle édifiée en 1903 développe 357 m² habitables au coeur d'une superbe parcelle ensoleillée, à l'abri des regards. Derrière sa façade culminant à 17 mètres de hauteur, cette demeure de caractère conjugue avec élégance le cachet de l'architecture bourgeoise et des prestations haut de gamme. Les volumes y sont rares : 4 mètres de hauteur sous plafond sur l'ensemble de la maison, moulures, proportions harmonieuses et matériaux nobles confèrent à l'ensemble une présence et une distinction incomparables. L'entrée, spectaculaire, s'étend sur 25 m² et affirme immédiatement le standing du lieu. La double distribution indépendante permet d'envisager aisément l'installation d'une activité libérale ou professionnelle, avec la possibilité d'un bureau bénéficiant d'un accès privatif. Les pièces de réception offrent des volumes généreux et une grande fluidité. Le salon-séjour de 40 m², baigné de lumière, peut s'ouvrir sur un somptueux bureau de 25 m² doté d'une bibliothèque monumentale sur mesure. Une vaste cuisine familiale, élégamment aménagée, s'ouvre directement sur une magnifique terrasse carrelée de 75 m², véritable prolongement extérieur des espaces de vie, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. L'espace nuit propose cinq chambres aux dimensions remarquables, dont une suite parentale d'environ 40 m² avec salle de bain. Une chambre de 22 m² complète cet ensemble, tandis que les autres chambres développent entre 13 et 18 m², offrant confort et intimité. A l'extérieur, les espaces parfaitement exposés profitent d'un ensoleillement optimal. Un garage motorisé d'environ 33 m² permet d'accueillir aisément deux véhicules. Cette propriété rare, entièrement individuelle, s'adresse aux amateurs de biens d'exception recherchant volumes, élégance et emplacement stratégique. Dossier complet, photographies et informations complémentaires sur demande. SIMON LIBOUR [Coordonnées masquées] Simon LIBOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953500980 - Valenciennes.