SOUS OFFRE - Grande maison familiale ou Deux logements locatifs

SOUS OFFRE D'ACHAT - Située sur une parcelle de 606 m2 entièrement clôturée, cette maison individuelle de 183 m2 offre une flexibilité rare sur le marché. Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif rentable, ce bien saura s'adapter à votre projet.
Configuration modulable selon vos besoins : actuellement organisée en deux logements distincts, avec accès indépendants et compteurs d'eau / électricité individuels, la maison peut très facilement être réunie en une seule et même habitation de 7 pièces. 
1. Logement en rez-de-chaussée (env. 83 m2) : 
Séjour / salle à manger donnant accès à une terrasse, cuisine séparée 2 chambres, salle de bains, WC séparé, cave en sous-sol et jardin. 
Potentiel locatif estimé : 600 € / mois HC.

2. Logement à l’étage (env. 100 m2) :
Séjour /salle à manger avec accès balcon / terrasse, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains et WC séparé, garage (accès intérieur/extérieur) cave en sous-sol et jardin.
Potentiel locatif estimé : 750 € / mois HC.

Le jardin a été intelligemment pensé : il est entièrement clos et déjà divisé pour offrir à chaque logement un espace vert privatif et une partie de cabanon de jardin dédiée.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique (menuiseries et système de chauffage actuel au fioul) pour libérer tout son potentiel.

Consommations énergétiques : DPE - 335 Kw / an / m2 - CLASSÉ F / GES - 79 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 550 € et 8 920 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 31/07/2025.

Prix de vente : 183 000 € HAI (Prix net vendeur : 170 000 € Honoraires à charge acquéreur : 13 000 €)

Les atouts majeurs :
Rentabilité locative brute projetée attractive (environ 1 350 € mensuels cumulés).
Compteurs individuels déjà en place.
Configuration idéale pour du bi-famille ou un achat avec autofinancement par la location d'une partie.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

AGENCE ÉLU DOMICILE SARL au capital de 1 500 €
Siège social : 24 Rue Saint Jean - 31340 VILLEMUR SUR TARN
Immatriculée sous le numéro SIREN 788 5[Coordonnées masquées] - NAF 6832A au RCS de TOULOUSE, représentée par Madame MARTIN Sabrina, en sa qualité de gérante, dument habilitée et titulaire de la carte professionnelle noCPI 31[Coordonnées masquées]28 813, délivrée par la CCI de TOULOUSE.
Garanties Financières : CEGC 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 PARIS, pour un montant de 110 000 € pour chacune des activités de : Gestion immobilière, Transaction sur immeubles et fonds de commerce, et Syndic de copropriété, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de GENERALI 2 Rue Pillet-Will 75009 PARIS, sous le numéro de police AL591311/29479, couvrant la zone géographique suivante : territoire français.
Numéro individuel d’identification à la TVA : FR 00 788502714
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