Appartement 177m² à lyon 2e arrondissement

ERA Presqu'île vous propose une adresse d'exception au sein du très recherché quartier d'Ainay, rue Vaubecour, à quelques pas des quais de Saône et de toutes les commodités du centre de Lyon.

Nichée dans un élégant immeuble bourgeois datant de 1850, dont la façade a été entièrement rénovée en 2022, cette propriété de caractère développe environ 177 m² et séduit par l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et les prestations de confort actuelles.

Dès l'entrée, les éléments d'époque révèlent toute l'âme des lieux : parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, quatre cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond et volumes généreux composent un cadre de vie rare et authentique.

La vaste pièce de réception de plus de 35 m², baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon et offre une vue privilégiée sur la Saône. Un panorama élégant et apaisant qui confère à l'appartement une atmosphère unique.

Issu de la réunion de deux appartements, le bien bénéficie encore de deux portes palières, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets.

L'espace nuit se compose de :

- Une superbe suite parentale de plus de 20 m² avec sa salle d'eau privative ;
- Trois chambres spacieuses et confortables ;
- Une salle de bains indépendante ;
- Un WC séparé ;
- Une vaste pièce de rangement pouvant répondre à de nombreux usages.

La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2017, est aménagée et équipée. Elle bénéficie d'une agréable vue sur une cour intérieure calme et préservée.

Des prestations de qualité pour un confort optimal

Fenêtres bois en double et triple vitrage ;
Porte blindée Fichet 6 points ;
Chaudière Frisquet récente ;
Parties communes rénovées en 2020, ascenseur compris.

Atout supplémentaire : la réfection complète de la toiture est prévue et déjà intégralement financée.

Les annexes complètent parfaitement ce bien :

Un grenier ;
Une grande cave privative d'environ 20 m² équipée d'une porte blindée.

Possibilité de louer à proximité immédiate une place de stationnement couverte et privative.

Une opportunité rare sur le marché lyonnais pour les amateurs de beaux appartements familiaux, à la recherche d'un cadre de vie prestigieux, d'une localisation d'exception et du charme incomparable de l'architecture bourgeoise lyonnaise.

Contactez ERA Presqu'île pour organiser une visite privée et découvrir ce bien unique.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr