Maison 350 m² à Nogaro

Propriété Historique de 850 m² sur un Terrain d'environ 1 Hectare
UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE

À quelques pas du légendaire Circuit Paul Armagnac, cette propriété d'exception d'environ 850 m², autrefois appartenant au fondateur du circuit, allie histoire, caractère et potentiel d'investissement rare. Son patrimoine architectural remarquable et sa situation privilégiée — à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, et à seulement 2 heures des plages comme des stations de ski — en font un bien unique.

La maison principale de 350 m², actuellement en cours de rénovation, comprend quatre chambres, une véranda lumineuse ainsi qu'une tour de 14 mètres offrant une vue imprenable sur le parc centenaire. Le domaine dispose également d'une seconde tour à rénover, de dépendances historiques et d'un garage-atelier. Bien que certains travaux restent à finaliser, une grande partie de la rénovation a déjà été réalisée :

Toitures en bon état à 90 %
Installation électrique entièrement rénovée
Nouvelle plomberie et cuisine récente
Climatisation
Poêle à granulés et chauffage au sol
Fenêtres rénovées

Ces espaces offrent déjà un cadre idéal pour développer des chambres d'hôtes, un lieu événementiel ou tout autre projet touristique et d'accueil.

Le domaine s'étend sur un parc paysager de 9 000 m² agrémenté d'arbres matures. Une parcelle constructible attenante de 1 400 m² est également disponible à l'acquisition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 379 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie LAARMAN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 811803287.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32799759)