Name: NICE Musiciens 2P 30m² Dernier étage terrasses
SKU: WGZ4-C3X-C8V
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

349 000 €

44 m²

2 pièces

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NICE MUSICIENS / CARRE D'OR
Entre le Boulevard Victor HUGO et le Square MOZART.
8ème et DERNIER ÉTAGE.
2 pièces traversant, bénéficiant d'une belle terrasse profonde 10m² et d'un balcon de 5m².
Surface Terrasse comprise de 44m² ( 30,41m² LOI CARREZ)
Exposition OUEST et EST, Plein soleil.
Prévoir rénovation complète.
Projet de transformation en deux pièces étudié par un architecte.
Devis travaux fourni, pour une rénovation haut de gamme pour un montant de 45 000€.
Budget global de 394 000€ pour un appartement neuf au cœur du quartier des Musiciens, en dernier étage, avec une vraie terrasse.
Faibles charges de 90€/mois, incluant l'eau froide
Classe énergie F (après travaux D)
Référence agence : 6685

Référence: WGZ4-C3X-C8V
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 24/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 243 € - 1 681 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon nice appartements avec terrasse nice appartements au dernier étage nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr