Maison de charme rénovée - avec piscine et vue Pyrénées

Au coeur de Palaminy, village de charme classé, dans un environnement préservé, découvrez cette authentique maison de caractère, bâtie en briques, galets et pierres de la région.
Entièrement rénovée en 2021, elle offre 187 m² habitables répartis sur trois niveaux, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, avec une excellente performance énergétique (DPE C / GES A).

Dès l'entrée, les matériaux d'origine séduisent : tommettes, parquets anciens, escalier d'époque, volumes généreux et belle hauteur sous plafond.
La rénovation a été pensée dans le respect de l'âme de la maison, avec une décoration élégante et harmonieuse.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une cuisine équipée, une vaste pièce de vie avec cheminée et insert, un cellier, une buanderie et un WC indépendant.
Au 1er étage :
Deux chambres dont une superbe suite de 36 m² avec dressing, une seconde chambre de 14 m², une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un balcon.
Au 2e étage :
Deux chambres supplémentaires et un WC avec lave-mains.

La maison est implantée sur une parcelle de 415 m², exposée plein sud, sans vis-à-vis. Le jardin accueille une piscine 6x3, un puits, un garage indépendant, un atelier et une cave.
Deux accès indépendants offrent une vraie liberté d'usage.

Côté équipements :
pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, VMC, double vitrage PVC, tout-à-l'égout.

Dans un cadre paisible et recherché, cette maison a également accueilli autrefois une personnalité connue, ajoutant une touche d'histoire à ce bien d'exception.

A seulement quelques minutes du centre du village et de la gare de Cazères, des transports, des écoles et proche de la Garonne pour de belles balades. Cette propriété vous séduira par son charme intemporel et sa vue sur les Pyrénées depuis l'étage..
Une propriété rare, pleine de caractère, idéale pour les amateurs de belles pierres et de lieux chargés d'âme.

Prix hors honoraires : 310 000 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17 000 euros. Prix honoraires inclus : 327 000 euros.
DPE : C et GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 et 1510 euros indexées au 01/01/2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth CANDEIAS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth CANDEIAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Mandat réf : 440547 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

(5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - .