Agréable appartement familial de 163 m2 avec places de parking privées

Situé en centre ville, au 3ème étage d' un immeuble calme et bien entretenu, découvrez ce superbe appartement de 163 m2 aux volumes généreux, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de confort en centre-ville.
A l'étage inférieur, des bureaux occupés seulement en journée et en semaine.
Dès l’entrée, vous apprécierez la belle distribution des pièces et la luminosité de cet appartement très fonctionnel. Il se compose d’une cuisine indépendante avec cellier et loggia, ainsi que d’un agréable salon-séjour de 33 m2, parfait pour recevoir.
L’espace nuit offre quatre chambres confortables, complétées par un dressing pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire ou en bureau, selon vos besoins. Une grande salle de bains vient compléter cet ensemble qui ne nécessite aucun travaux.
Un vrai plus en centre-ville
Ce bien dispose d’un parking extérieur permettant de stationner deux véhicules, un atout rare et très recherché.
Une cave de 20 m2 complète également ce bien et offre un espace de stockage appréciable.
Situé dans une petite copropriété calme de 25 lots ( 3 logements), cet appartement bénéficie d’un cadre agréable tout en restant proche des commerces, écoles, services et commodités.
Informations complémentaires
Surface : 163 m2
Charges de copropriété : 183 € / trimestre (syndic professionnel)
Taxe foncière : 1 750 €
Aucun travaux à prévoir
Pas de procédure en cours dans la copropriété
Performance énergétique
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 163 kWh/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 790 € et 2 470 € / an (année de référence 2021)
Diagnostic énergétique réalisé le 17/05/2024
Prix du bien FAI : 127 200 €/ Net vendeur :120 000 € / Honoraires CGP IMMO à la charge de l'acquéreur : 6% soit 7 200€ TTC.
Nathalie MENDES au [Coordonnées masquées] - email: [Coordonnées masquées] No de carte professionnelle : CPI 19[Coordonnées masquées]43647.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques : www. georisques. gouv. fr' Agence immobilière, spécialiste dans la Vallée de la Dordogne, de la Corrèze et du Lot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr