Name: Grande maison proche de l’océan, de la forêt et des commerces
SKU: 1361
Price: 464900 EUR
Availability: InStock

464 900 €

133 m² / 715 m²

7 pièces

Zéro%.com

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Cette grande maison de 133 m2 et 7 pièces sur un terrain de 715 m2 est idéalement située : à moins de 2 kms de la grande plage de Sion, à 1 km de la forêt, à 750 m d’un hypermarché, et à seulement 20 minutes de Challans, troisième ville de Vendée avec ses zones commerciales, ses nombreux loisirs et son centre hospitalier. En outre, elle est à 15 minutes à pied de la gare afin de vous rendre à Nantes.
Au rdc, vous profiterez d’une grande pièce de vie de 41 m2 avec cheminée avec insert, poêle à granulés et climatisation réversible ouvrant sur la très belle cuisine de 11 m2. Les deux donnant directement sur la terrasse orientée sud-est avec son barbecue pour profiter des repas au soleil. Vous disposerez également d’une suite parentale avec sa salle d’eau et d’un bureau pouvant être utilisé comme chambre, d’une salle d’eau et de wc séparés.
A l’étage se trouvent deux chambres et une salle d’eau avec wc.
Au sous-sol se situent le grand garage, l’atelier, et la cave.
Gros plus de cette maison : un appartement en rez-de-jardin composé d’un salon de 16 m2, d’une cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d'un wc séparé. Il dispose de sa propre porte d’entrée accessible depuis l’arrière de la maison. Cet appartement peut donc tout à fait être loué en saison ou à l’année.
Le jardin sans vis-à-vis à l’arrière de la maison est piscinable. Le terrain est entièrement clos.
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Référence: 1361
Honoraires d'agence de 1.07% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/01/2023

Coûts annuels estimés : 1 890 € - 2 621 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr