Opportunité Rare : T4 de 88 m2 en Viager Libre Aix-en-Provence Ouest

Découvrez ce bel appartement de type 4 d’une surface de 87 m2, idéalement situé dans le secteur recherché de l’Ouest d’Aix-en-Provence, au sein d’une résidence fermée et sécurisée. Ce bien, proposé en viager libre sur une tête (homme de 86 ans), constitue une opportunité patrimoniale d’exception car il permet une jouissance immédiate dès l’acquisition.
L’appartement s’organise autour d’une entrée ouvrant sur un séjour spacieux de 24 m2 avec cuisine semi-ouverte, le tout bénéficiant d’un accès direct à un balcon et une loggia qui apportent des espaces extérieurs appréciables au quotidien.
La partie nuit se compose de trois chambres lumineuses, dont deux avec penderies intégrées, complétées par un véritable espace dressing, une salle d’eau. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour valoriser pleinement son potentiel, le logement bénéficie déjà du double vitrage et de volets roulants.
La localisation est stratégique, à deux pas des commerces, des facultés et des accès autoroutiers, ce qui garantit une demande locative soutenue.
Ce bien offre une configuration idéale pour un autofinancement par le loyer ou pour y établir une résidence principale sans délai. Un investissement solide et rare sur le marché aixois.
Les conditions financières s’établissent avec un bouquet de 183 800 € et une rente mensuelle de 1 200 €. Avec des charges mensuelles de 133 € par mois et un DPE classé D (Estimation des coût : 1070€/1500€) Taxes foncieres 363 euros. Mdto306. honoraires charge acquereur 5%