Name: Charmant pavillon 6 chambres avec vie de plain pied
SKU: 3252
Price: 299000 EUR
Availability: InStock

299 000 €

180 m² / 15 700 m²

7 pièces

Loslier Immobilier Avranches

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Loslier Immobilier, moins d'honoraires, plus de services.
Nous vous proposons en exclusivité, sur la commune de La Mancellière dans un petit hameau en campagne, ce pavillon érigé en 2004 sur sous-sol total et sur un vaste terrain de 1,5 ha, composé :
- Au rez-de-chaussée : d'une entrée avec placard donnant sur une vaste pièce de vie avec poêle mixte (bois et granulés) et accès à la terrasse exposée sud-ouest, une cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé avec lave mains,
- À l'étage : une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires entre 12,6 et 15,1 m2, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant.
Le tout sur un sous-sol total avec une partie cave, une partie buanderie et une partie à usage de garage avec porte motorisée.
Nombreux travaux réalisés récemment : radiateurs électriques de 2025, poêle mixte installé en décembre 2025, enrobé devant la maison, portail motorisé, raccordement à la fibre...
Situé à environ 10 minutes du centre bourg d'Isigny-Le-Buat et ses commerces et écoles, 15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët et 20 minutes d'Avranches.
Photos supplémentaires et vidéo sur demande.
Visite virtuelle : https://tour.previsite.com/28F909D7-E311-4532-F60F-39554ED88C98
Pour plus d'information, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Marine DUBREUIL au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence: 3252
Honoraires d'agence de 4.18% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 050 € - 2 840 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr