Maison 14 pièces 387 m² à vendre à Saint-Jean-De-Sixt (74450)

CHALET DE PRESTIGE AUX PORTES DES ARAVIS Potentiel locatif exceptionnel et Prestations d'exception — Saint-Jean-de-Sixt Le Coup de Coeur Investisseur et Exploitation Touristique À seulement 4 minutes du Grand-Bornand, 7 minutes de La Clusaz et 30 minutes du Lac d'Annecy, ce chalet d'exception de 546 m² (386 m² Carrez) réunit tous les atouts pour développer une activité rentable de chambres d'hôtes et gîtes haut de gamme, ou pour accueillir une grande maison de famille. Niché au calme sur un terrain plat et arboré de 1 617 m², il offre une vue panoramique à couper le souffle sur la chaîne des Aravis, à 3 minutes seulement du coeur de village et des commerces. Une Configuration Clé en Main pour Rentabiliser votre Projet L'agencement modulable propose un total de 14 pièces, 9 chambres, 7 salles d'eau et 1 salle de bain : Maison de Maître / Espace Propriétaires ou Chambres d'Hôtes (280 m²) :Vaste pièce de vie cathédrale de 95 m² réunissant un salon baigné de lumière avec poêle en faïence, une bibliothèque et une cuisine haut de gamme (Morel-Mobalpa / Smeg). Ouverture directe sur une terrasse de 90 m² et un jardin avec cuisine d'été complète (four à pain). À l'étage : mezzanine/bureau, salons d'accueil et 5 suites d'esprit montagne, chacune avec dressing, salle d'eau et WC privatifs (dont une suite parentale avec jacuzzi). Solarets pour un confort d'été optimal. 2 Appartements Indépendants pour Gîtes ou Location (Rez-de-chaussée) :Un T4 de 68 m² et un T2 de 28 m², parfaits pour la location saisonnière, l'accueil de proches ou le logement de personnel. Équipements dédiés : casiers à skis et chauffes-chaussures pour chaque lot et chaque chambre. Excellence Constructive et Performance Énergétique (HQE) Construit en 2007 par des artisans locaux selon les exigences de la norme Haute Qualité Environnementale (HQE), ce chalet signée LAMBERSENS allie matériaux nobles et performances techniques rares : Matériaux premium : Granit, épicéa chablis brossé, chêne, frêne, structure béton armé surdimensionnée, menuiseries et placards en bois massif. Isolation et Climatisation naturelle : Double isolation, doubles vides d'air, double toiture ventilée et puits canadiens. Système de chauffage hybride ultra-économique : Planchers chauffants et radiateurs alimentés de manière modulable par un poêle bouilleur, des panneaux solaires thermiques et une citerne à gaz enterrée. Perspectives de Développement et Fort Potentiel de Valorisation Possibilité d'intégrer facilement un espace bien-être (hammam, piscine) ou une salle de home-cinéma. Envie de concrétiser votre projet au coeur des Alpes ? Contactez-moi pour échanger sur vos objectifs et organiser une visite privée de ce bien d'exception. Isabelle MARAINE Votre Conseillère en Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079.00 et 2814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 485 125 ANNECY